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時已隆冬。每到周末，州城各大樓盤售樓處人來人往，很是熱鬧。
隨著利好政策不斷發(fā)力，恩施樓市迎來陣陣暖意。12月24日，記者從州住房和城市更新局獲悉，11月恩施新建商品住房成交套數(shù)同比增長26.8%。市場信心得到提振，我州房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進。
“政策大禮包”助力激發(fā)市民購房熱情
“這個政策太好了，實實在在幫我省了5萬元，而且房交會期間買房，住房維修基金也不用繳了。”說起買房，恩施市龍鳳鎮(zhèn)居民周煜難掩喜悅之情。12月12日，在恩施市金龍大道欣華·語林印象售樓部，周煜辦理商品房網(wǎng)簽手續(xù)時，兌現(xiàn)價值5萬元的農(nóng)民工購房補貼券，成為恩施市首位享受民生保障新政的市民。近日，恩施市出臺以住房保障為重點的綜合性民生政策，進城農(nóng)民、教職工、醫(yī)務人員、多孩家庭可進一步優(yōu)惠購房，最高獎補可達20萬元。11月30日，恩施州2024年房地產(chǎn)交易展示會正式啟幕，為樓市回暖再添一把火。
在2024年11月30日至2025年1月27日期間購買參展樓盤的住房，可享受政府和企業(yè)共同代繳全額維修基金，享受優(yōu)惠購房。近日的恩施市各樓盤現(xiàn)場，看房選房的人絡繹不絕，到訪量與成交量明顯上升。尤其是民生獎補政策和房交會期間代繳維修基金雙政策并行，刺激帶動了成交量。不少在觀望的剛需客戶和置換客戶，已紛紛下場。
“以前客戶看房，要來看很多次才能定下來，現(xiàn)在基本上來一兩次就直接定下來了。”在高旗大道江山印營銷中心，營銷總監(jiān)余周介紹，12月剛過半，該樓盤網(wǎng)簽已超過60套。
今年以來，我州全面取消限售、限購、限價，取消普通住宅與非普通住宅標準，出臺《恩施州住房公積金支持職工合理住房需求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展二十條措施》《恩施州靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，推出首套房“商轉公”、全面放開異地貸款、放活還貸方式、優(yōu)化二手房貸款申請流程等政策。各縣市聚焦“五類人群”細化綜合民生購房獎補政策，宣恩縣、咸豐縣、來鳳縣將產(chǎn)業(yè)工人、拆遷安置人群、縣外居民納入購房獎補。政府出臺的一系列利好政策，大大降低了購房門檻和成本，有效提振了市場信心。購房者在政策的鼓舞下，重新進入市場，帶動了整體市場的活躍度。
另一方面，不少企業(yè)正在緊鑼密鼓籌備返鄉(xiāng)潮促銷。截至12月24日，我州今年共發(fā)放公積金貸款11.08億元，提取住房消費類公積金23.98億元；全州共完成“五類人群”購房獎補兌現(xiàn)10617套，完成獎補兌現(xiàn)轉網(wǎng)簽6031套，網(wǎng)簽面積67.15萬平方米。
高質量打造好產(chǎn)品多項目持續(xù)熱銷
除了利好政策外，“好房子”是吸引購房者入手的另一個重要原因。12月19日，在云景臺項目售樓處，雖是工作日，來看房的人仍絡繹不絕。記者采訪了多位購房者，大家一致認為，購房更看重房子的品質與環(huán)境。
“我們秉承‘好房子’的理念，在注重項目品質的同時，公攤少是我們的一大亮點。”云景臺項目置業(yè)顧問方菁介紹，云景臺的戶型把贈送的陽臺等面積算進去，得房率可達100%。
目前，恩施許多樓盤陽臺寬2米至2.4米，陽臺面積折半“贈送”，不計入產(chǎn)權面積，抵扣掉常見20％－30％的公攤面積后，得房率普遍提高。
“本來我們的房子就賣得挺好，現(xiàn)在加上利好政策，銷量就更好了，上個月我們公司又在高旗大道拿了一塊地。”方菁表示，公司拿地的信心，來自新一輪政策刺激下樓市回暖跡象明顯。
“我們的客戶多為周邊40歲以上的居民，對于公共空間的質量和居住環(huán)境很看重，多為改善型客戶。項目南邊外立面采用鋁板材質，不僅美觀，而且經(jīng)久耐用，保溫隔熱效果特別好。小區(qū)內精心種植了花木，設置了燈光、山石、水景，業(yè)主回家路上，可享‘一步一景’。”在江山印項目現(xiàn)場，余周介紹道。
高得房率、高品質公共區(qū)域，令恩施高品質樓盤很快“出圈”。“眼下，州城的高品質住宅出現(xiàn)了熱銷現(xiàn)象，對整個市場起到了風向標的作用。”州住房和城市更新局房產(chǎn)科負責人曾進說。
正是有標桿引領的力量，目前全州各縣市高品質住宅項目建設氛圍正濃。恩施市江山印、咸豐縣富泰花園、宣恩今典·山水城、鶴峰交投·桃源府、來鳳家和·璟宸水岸等多個高品質住宅項目試點，通過多元化、多樣性設計，以更好的區(qū)位、配套、戶型、環(huán)境和更智能的小區(qū)來滿足市場上的剛性、改善性、新青年、旅居式等住房需求。
一系列利好政策產(chǎn)生的“化學反應”，讓恩施樓市暖意不減，不少產(chǎn)品、配套、服務、口碑好的項目熱銷不斷。從按時交付到高質量交付，目前各大房產(chǎn)企業(yè)開足馬力，把安全生產(chǎn)和按時按質保交付作為首要目標。
12月17日，在江山印項目建設現(xiàn)場，工人們正在緊鑼密鼓地作業(yè)，忙而有序。“在相關政策和各行業(yè)主管部門的大力支持下，樓市銷售迎來暖潮，根據(jù)回訪量和銷售量，今年房地產(chǎn)市場或將持續(xù)升溫。”余周介紹，下階段，公司將在保證施工質量和安全的前提下，全面加快項目建設進度，為恩施人民提供好的房源。
安了家，還要住得好。
州住房和城市更新局相關負責人表示，現(xiàn)房、配套完備，已成為在售樓盤標配。政府全力推進公共服務配套，地產(chǎn)開發(fā)到哪，教育和醫(yī)療就跟到哪，僅新區(qū)就新建2所小學1所中學。通過建設完整社區(qū)、打造城市客廳、精細城市管理，不斷提升城市品質。
“白名單”擴圍增效助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
悠悠萬事，安居為大。
今年，國家出臺一攬子增量政策，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提出分類分批將合規(guī)住房開發(fā)貸款項目統(tǒng)一納入“白名單”，進一步擴圍增效，推動滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
州住房和城市更新局積極落實房地產(chǎn)金融新政，會同恩施金融監(jiān)管分局、各商業(yè)銀行、縣市住建等部門建立融資協(xié)調機制，多次組織銀行、企業(yè)開展座談并跟蹤指導，積極協(xié)調解決項目存在的問題，全面提升“白名單”項目融資質效。
同時，恩施州相繼出臺促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展12條措施、保交房“1+N+X”等指導性文件，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。11月20日，州住房和城市更新局會同恩施金融監(jiān)管分局召開全州“白名單”督辦協(xié)調暨政銀企工作對接會，組織開發(fā)企業(yè)與合作銀行一對一座談，現(xiàn)場確認滿足融資條件的項目，審批授信后合格企業(yè)納入“白名單”。恩施市清江新城項目規(guī)劃共10期，目前已完成前4期項目的開發(fā)，5期項目在建在售，由于項目資金存在缺口，項目公司有融資需求。
恩施市住房和城鄉(xiāng)建設局積極推動中國工商銀行恩施分行幫助企業(yè)制定融資方案，主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件，與企業(yè)在融資額度、方式和路徑等方面盡快達成一致意見，開通綠色通道，提升審批效率，保證企業(yè)第一時間拿到資金。通過幫助企業(yè)出主意、想辦法，經(jīng)過多輪商討，最終為清江新城項目5期開發(fā)建設貸款8000萬元。
“這筆資金為我們解決了實際困難，而且從申請到放款時間很快，用錢很方便。”恩施市清江新城-星域項目負責人周恒表示，該項目款全部用于工程建設，目前5期主體已完工，后面的6期、7期工程也在順利推進。“通過監(jiān)管資金賬戶，保證資金用于項目建設，形成閉環(huán)管理。”恩施市住建局住建股股長黃新介紹，有了房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，可以幫助項目公司解決困難，保證房子可以按時交付，不僅給了企業(yè)資金支持，更提振了市場信心。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢越發(fā)明顯，金融、財稅等各項惠企政策落實，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。
利川市源夢·銀溪谷生態(tài)旅游康養(yǎng)小鎮(zhèn)（一期）地塊二項目，通過融資協(xié)調機制融資1.2個億，目前已全部放款。該項目負責人梁峰說：“12月14日，我們又拿了45畝地，現(xiàn)在有了政府的支持，我們對市場更有信心。”房企尤其是民企返場拿地，不僅是資金流動的體現(xiàn)，更是開發(fā)企業(yè)對市場前景充滿信心的直接反映。截至目前，全州已有14個房地產(chǎn)項目進入“白名單”，獲得融資授信9.195億元。
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