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近日，廣州市首批危舊房改造試點之一——番禺區容嶼項目（原麗江明珠酒店），正式啟動拆除翻建，拆除兩棟危樓合建一棟商業樓，保留修繕部分圓形穹頂特色建筑，打造規模約10萬平方米的非標商業綜合體，加速實現從危舊低效物業到現代化商業體的轉型升級，預計2025年底煥新亮相，以“空間革命”擘畫城市能級提升新圖景，為城市更新和區域發展注入強勁動力。
（容嶼項目效果圖一）
把握政策紅利，拆除翻建激活低效用地
驅車自北向南駛過洛溪大橋，左前方白色的圓頂穹頂建筑躍入視野，這正是容嶼項目所在。駛至近前，數臺挖掘機正揮舞巨臂，伴隨著引擎轟鳴聲，為這座沉寂多年的危舊商業體奏響涅槃重生的序曲。
容嶼項目的前身，是始建于1995年的麗江明珠酒店，其因圓形穹頂的歐式建筑風格成為地標性建筑，是承載著老廣記憶、昔日飲茶或聚會的好去處。由于基礎設施老化等問題，麗江明珠酒店運營遭遇困境。
2024年，《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）發布，為容嶼項目的更新改造帶來政策機遇。容嶼因產權單一、改造資金來源明確且具有地標價值，被納入首批危舊房改造試點項目。
據現業主單位相關負責人介紹，此類老舊商業樓由于建設年代早，往往存在配電、供水等設施標準低，建筑結構固化等問題，僅修修補補，難以適應現代化商業發展需求。
“改造前，這里的水管用的還是早被淘汰的水泥管，老化嚴重且修復成本高；整體用電容量只有4000kW，根本無法滿足后續10萬平方米的商業體用電量。南側的明珠樓，原本是一個餐廳，內部立柱密集，空間利用率低且格局支離破碎，也難以改造成現代化的商業樓。”
市住建部門高度重視，多次前往現場調研并召開會議協調解決存在問題，形成“政府指導+部門聯動+企業實施”的高效模式。住建、規劃、消防、水務等多個部門召開聯合審查會議，提供“一站式”服務，簡化優化審批流程。經方案公示、獲批建設工程規劃許可證和施工許可證后，項目于2025年3月底正式開工。
位于項目中南側的明珠樓和西北角的員工樓拆除后，在項目南側復建一棟總建筑面積不變的五層商業樓。根據《辦法》，有條件的危舊房改造項目可增加配套設施，項目將建設兩層地下室約兩萬平方米用作停車庫，預計可提供機動車位300多個、非機動車位900多個。其余三棟建筑，包括原綜合樓、歌劇院、旅業樓，以外觀修繕和內部改造為主，保留地標記憶。
通過拆除翻建和增加配套，一次性解決老舊商業體存在的各類“疑難雜癥”，在實現存量空間價值躍升的同時，有效輻射服務周邊社區、優化居民生活配套，塑造具有區域示范效應的存量更新標桿。
業態煥新升級，打造沉浸式主題綜合商業體
本次改造除了升級物質載體，業態的創新和重構也是一大亮點。以拆除翻建為引擎和動力，騰籠換鳥導入新興業態，項目提前開展招商運營工作，目前招商率已超過70%，擬構建以“休憩與體驗”為主題的公園式商業，涵蓋生活方式、人文藝術、寵物友好、餐飲休閑與娛樂體驗等。
（容嶼項目效果圖二）
項目引入16,000㎡運動娛樂體驗館，整合年輕家庭喜愛的AR運動、VR游戲等模擬現實、具有沉浸式體驗的場景。拆除的原員工樓用地擬改造為寵物公園，聯動旁邊的原歌劇院三千多平方米的室內一層打造人寵友好空間，提供寵物洗浴、寵物家居、擼貓館、異寵館等各類以寵物為中心的消費和服務。修繕改造保留的圓形穹頂建筑頂層，導入快時尚品類如原創設計師品牌集合店，打造有品質的主題消費場景。
項目通過“拆除翻建+保留改造”的有機更新模式，不但留存了部分地標記憶，改善了區域城市面貌，更有效激活了存量空間潛能。業態升級后，預計將創造一批就業崗位，為區域注入經濟活力，助力城市繁榮發展。
下一步，市住建部門將深入總結容嶼試點項目的寶貴經驗，聚力推進更多示范性項目落地，走出城市存量更新的廣州路徑，持續譜寫城市更新新篇章。
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