下載app免費領取會員
2024重慶秋交會線下展會（以下簡稱秋交會）剛剛閉幕，4天展會期間，全市商品房成交面積達41.66萬平方米，環比增長161.9%、同比增長12.3%。
房交會歷來是樓市發展的風向標，此次秋交會釋放出我市房地產市場發展的哪些積極信號？
信號一：
市場活躍度攀升
市民買房更理性
國慶長假7天，萬科全項目接待看房客戶環比提升約340%，銷售額環比增長220%。萬科銷售經理屈小麗告訴記者，秋交會開幕當天，她們接待客戶50多組。秋交會上，萬科展廳來訪量同比上升20%，成交同比提升45%。
樓盤熱銷的不僅是萬科。銘騰機構總經理吳小飛透露，國慶以來，重慶樓市成交量出現一波上漲行情，一周賣了以往一個月量的案例也不鮮見。市住房城鄉建委公布的數據顯示，10月1日至7日，中心城區商品房網簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%；成交金額16.04億元、同比增長47.1%。
房地產市場活躍度攀升，但市民看房更為理性。不少銷售人員透露，他們項目近期成交的客戶中有一部分是以前觀望的客戶。在秋交會上逛展的王先生表示，他打算購買一套新房結婚，最近優化房產認定、降息、降首付等利好頻出，讓他有些心動。“但買房是項長遠資產配置，與家庭收入的上漲預期有關，需要理性綜合判斷?！?/p>
吳小飛認為，從近期成交特征來看，市民買房回歸真實居住需求，品牌、品質、地段都是決策參考的重要因素。他介紹，目前有兩類產品賣得較好：一類是占據地段或品質優勢的剛需、剛改項目，如招商1872、渝天府、萬科璞園等；一類是占據稀缺資源的高品質改善項目，持續走量能力強，溢價力也較高，如觀音橋的觀宸、啟元，渝中區18T項目等。
信號二：
“換新購”魅力不減
二手房剛需強勁
二手房市場表現也可圈可點。統計顯示，國慶節前五天，重慶二手房掛牌量累計下降5100套，相當于每天賣了1020套。
貝殼重慶站有關負責人介紹，延續國慶熱度，秋交會期間二手房日均帶看量1700多組，成交量與國慶期間相當，同比上漲超40%。
另一銷售平臺“到家了”的數據，也印證了二手房交易的回暖。秋交會開幕僅兩個小時，到“到家了”展臺咨詢的市民就超過20組。國慶期間該公司二手房咨詢、交易數量與去年同期相比上漲超過44%。
哪兒的二手房賣得好些？貝殼研究院重慶分院的數據顯示，中心城區西區及北區是二手房銷售的熱點區域，西區的大學城、西永板塊，北區的照母山、禮嘉尤為火熱，四個板塊占二手房市場近20%。
業內人士分析認為，二手房交易火爆，一定程度歸功于我市今年推出的創新舉措——“換新購”。
記者搜索“渝房通”小程序發現，我市有上百個項目和多家房地產中介機構參與“換新購”活動。參與“換新購”的市民，可享受中介機構提供的二手住房“優先賣”，開發企業提供的商品住房延長認購期、無憂退還定金的服務。如，建發書香府項目宣稱，優先保留意向房源周期90天，案場折扣基礎額外優惠95折。
如何看待二手房市場的火熱現象？易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房地產市場回升向好的態勢是明確的，基礎還需鞏固。房地產市場的回升向好與房地產自身的供求關系、整個經濟形勢等都有關系。從供求關系來看，當前積極做調整，尤其是壓抑的住房消費需求在持續釋放，同時二手房交易上升，也使得新房交易后續面臨一波改善型住房需求。
信號三：
“銀十”有望沖新高
樓市將持續向好
隨著國家層面和各地推出樓市政策“組合拳”，全國房地產市場止跌回穩跡象明顯，后續政策和市場預期成為社會廣泛關注的話題。
“重慶房地產政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，在9月24日央行等部門出臺降準降息降首付比例等一攬子金融政策、9月26日中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”等背景下，重慶迅速跟進落實，主動適應房地產市場供求關系新變化，優化調整房地產政策，促進房地產市場止跌回穩。
比如，我市調整對新購住房再交易管理政策、取消“現房滿兩年交易”政策、新購新建商品住房和二手住房均不納入限售等，落實降低二套住房商貸最低首付比例和存量房貸利率等，進一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房人負擔，促進房地產市場平穩健康高質量發展。
未來樓市發展趨勢如何？中指院西南分院院長汪勇認為，從政策層面看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。值得關注的除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。
從市場層面看，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵。
吳小飛表示，如今樓市基本觸底，中央也定調樓市“止跌回穩”，預計四季度整體銷售情況好于前三季度。10月，我市房地產成交量延續國慶黃金周及秋交會勢頭，預計全月成交量可創新高；11月為全年沖量蓄勢，成交不會有太大波動；12月年底沖量，是歷來的市場旺季，有望成交翹尾。
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
上一篇：政策新聞 | 關于2024年第二批上海市建筑節能和綠色建筑示范項目的公示
下一篇：政策新聞 | 煙臺關于2024年第三十四批建筑節能技術產品應用認定結果的公示
推薦專題
- 政策新聞 | 蓬江區住建局創新“體檢式監管” 為工程建設領域高質量發展賦能
- 政策新聞 | 珠海市商品住房銷售價格備案公示表（華發香山湖畔苑1、2棟52套）
- 政策新聞 | 濱州住建局關于2025年第十批建筑業企業資質審查意見的公示
- 政策新聞 | 關于2025年上半年定西市城市建成區黑臭水體自查情況的公示
- 政策新聞 | 聊城：城發公司開展“全國低碳日”節能宣傳活動
- 政策新聞 | 龍海區│市政設施煥新升級，匠心助推品質提升
- 政策新聞 | 宿遷彭雪楓紀念館二樓廉政展廳和一樓貴賓接待室內采購及安裝新風系統項目招標代理服務成交結果公告
- 政策新聞 | 貴州：改造老舊小區4695個 城市更新提升群眾“三感”
- 政策新聞 | 青島市住房和城鄉建設局 關于房屋建筑和市政工程招投標領域試點實施人工智能輔助評標主觀打分和主觀打分模塊單元化評審機制的通知
- 政策新聞 | 南昌市消防設計技術審查要點（2025年修訂版），2025年7月1日實施
