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各縣、自治縣、區(qū)(市)人民政府，新蒲新區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：
《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
遵義市人民政府辦公室
2024年9月13日
遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，特制定以下政策措施。
一、大力支持購(gòu)房人剛性和改善性住房消費(fèi)
(一)降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于25%。
(二)執(zhí)行取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策。執(zhí)行取消遵義市首套住房及二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策。
(三)持續(xù)做好降低存量首套住房貸款利率工作。金融機(jī)構(gòu)要對(duì)符合條件但尚未降低利率的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行下調(diào)。存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(四)執(zhí)行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
(<一>至<四>項(xiàng)牽頭單位：中國(guó)人民銀行遵義市分行；責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(五)實(shí)施靈活就業(yè)人員公積金繳存補(bǔ)貼。靈活就業(yè)人員開(kāi)戶(hù)繳存公積金起，2年內(nèi)購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，除正常結(jié)息外，對(duì)其公積金貸款審批通過(guò)時(shí)賬戶(hù)余額按同期人民銀行定期存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行一次性補(bǔ)貼。
(六)支持首套住房公積金代際互助。2024年7月1日至2026年6月30日，繳存人在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品房且為首套自住住房的，在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款后，提取本人及配偶公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款時(shí)，不足部分可補(bǔ)充提取本人及配偶的父母、子女的公積金賬戶(hù)余額；同一套房代際互助提取總額不超過(guò)該套住房首付款金額。
(七)優(yōu)化住房公積金“又提又貸”服務(wù)模式。由購(gòu)房人先行支付購(gòu)房首付款，調(diào)整為由市公積金中心出具繳存余額證明，差額部分由購(gòu)房人自行補(bǔ)足后，即可在住建部門(mén)辦理房屋備案登記。
(八)提高住房公積金最高貸款額度。購(gòu)買(mǎi)自住住房的，借款申請(qǐng)人正常連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人均正常連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。對(duì)持有我市A類(lèi)高層次人才卡的借款申請(qǐng)人，最高貸款額度由70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。對(duì)參與“以舊換新”的繳存人在我市最高公積金貸款額度的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元。
(九)降低二套房公積金貸款最低首付比例。二套房公積金貸款最低首付款比例從30%下調(diào)為20%。
(十)優(yōu)化靈活就業(yè)人員公積金貸款方式。在我市繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員購(gòu)房貸款，由合作銀行發(fā)放商業(yè)性貸款(利息差額由市公積金中心補(bǔ)貼)，調(diào)整為由市公積金中心發(fā)放公積金貸款。
(<五>至<十>項(xiàng)牽頭單位：市住房公積金管理中心；責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(十一)用好個(gè)人住房信貸政策。居民家庭(包括借款人、配偶、及未成年子女，下同)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，按照孰優(yōu)原則，支持各地靈活選用“認(rèn)房不認(rèn)貸”或“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“結(jié)清算首套房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭在當(dāng)?shù)爻商鬃》刻讛?shù)，由各縣(市、區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢(xún)，并出具查詢(xún)結(jié)果；如需查詢(xún)網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢(xún)，并出具查詢(xún)結(jié)果。(牽頭單位：中國(guó)人民銀行遵義市分行；責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(十二)創(chuàng)新支持購(gòu)房“以舊換新”。對(duì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)個(gè)人用于“以舊換新”的舊房并改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房的，金融機(jī)構(gòu)給予融資貸款支持。金融機(jī)構(gòu)可采取靈活抵押方式，對(duì)居民舊房提供抵押貸款，定向用于支持居民購(gòu)買(mǎi)新房。
(十三)全面推行“帶押過(guò)戶(hù)”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、房地產(chǎn)交易部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)之間要加快推進(jìn)登記、交易和金融業(yè)務(wù)系統(tǒng)對(duì)接，加強(qiáng)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，全面實(shí)現(xiàn)二手房商業(yè)貸款、公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”，縮短交易周期，降低交易成本。
(<十二>至<十三>項(xiàng)牽頭單位：市自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行遵義市分行、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局遵義市稅務(wù)局；責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(十四)對(duì)購(gòu)房人子女入學(xué)給予支持。凡在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房的購(gòu)房人 ，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的憑經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)買(mǎi)二手住房的憑契稅繳納憑證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其子女可享受相對(duì)就近入學(xué)。(牽頭單位：市教體局；責(zé)任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(十五)促進(jìn)一二手房消費(fèi)聯(lián)動(dòng)。建立市縣兩級(jí)共享二手房交易平臺(tái)和新建商品房房源平臺(tái)，收集有改善性住房需求的居民手中的二手房房源，引導(dǎo)有購(gòu)買(mǎi)意向的群體通過(guò)交易平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)，并提供代理過(guò)戶(hù)、貸款等有關(guān)交易服務(wù)，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。(牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：市自然資源局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
二、滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
(十六)引導(dǎo)取消收取住房按揭貸款保證金。新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要明確抵押權(quán)登記，引導(dǎo)商業(yè)銀行不再向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取個(gè)人住房按揭貸款保證金。對(duì)已收取住房按揭貸款保證金的存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步清退，在項(xiàng)目辦理初始登記后，完成全部資金清退。
(十七)穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
(十八)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款計(jì)劃等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
(<十六>至<十八>項(xiàng)牽頭單位：中國(guó)人民銀行遵義市分行;責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(十九)放寬樓盤(pán)公積金貸款準(zhǔn)入條件。對(duì)新建樓盤(pán)項(xiàng)目，取得預(yù)售許可證即可辦理樓棟公積金貸款準(zhǔn)入;樓棟形象進(jìn)度達(dá)70%后開(kāi)始辦理公積金貸款。(牽頭單位：市住房公積金管理中心;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(二十)支持保交樓項(xiàng)目配套融資。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，按照市場(chǎng)化、法治化原則，為專(zhuān)項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持，推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。
(二十一)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重整。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。對(duì)進(jìn)入司法重整的項(xiàng)目，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以“共益?zhèn)钡确绞綖檫M(jìn)入司法重整的房地產(chǎn)企業(yè)提供金融支持，鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司通過(guò)擔(dān)任重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置，盤(pán)活存量不良貸款，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付。
(<二十>至<二十一>項(xiàng)牽頭單位：中國(guó)人民銀行遵義市分行、市中級(jí)人民法院;責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(二十二)充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。一是按照“應(yīng)盡必進(jìn)、應(yīng)貸必貸”的工作要求進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，切實(shí)做好保交房工作。二是市、縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(保交房)工作專(zhuān)班，負(fù)責(zé)轄內(nèi)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目信息匯總、“白名單”項(xiàng)目審核推送、問(wèn)題項(xiàng)目整改、項(xiàng)目管理監(jiān)督等工作;壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)主體責(zé)任，全力保障項(xiàng)目建成交付;組織公安、司法部門(mén)追回被抽調(diào)挪用的預(yù)售監(jiān)管資金，對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行懲處;協(xié)助項(xiàng)目公司與其所屬房地產(chǎn)企業(yè)有效隔離涉訴涉案問(wèn)題。三是落實(shí)項(xiàng)目“白名單”推送評(píng)審要求。按照國(guó)家、省、市有關(guān)要求，精準(zhǔn)把握“白名單”項(xiàng)目的五個(gè)條件和五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。四是科學(xué)把握項(xiàng)目修復(fù)指導(dǎo)要點(diǎn)，合理確定項(xiàng)目資本金額度，合理確定融資抵押物價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行閉環(huán)管理，審慎界定涉法涉訴，建立運(yùn)行“審查-推送-反饋-修復(fù)-再推送-評(píng)審-授信-放款”工作閉環(huán)機(jī)制，確保各個(gè)工作環(huán)節(jié)壓縮在5個(gè)工作日內(nèi)完成。(牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局遵義監(jiān)管分局;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
三、優(yōu)化土地供應(yīng)和規(guī)劃建設(shè)條件
(二十三)準(zhǔn)確把握土地供應(yīng)節(jié)奏和時(shí)序。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提供的商品房庫(kù)存、去化周期情況，結(jié)合地方政府防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)要求，適時(shí)調(diào)整商品房用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，避免土地供應(yīng)過(guò)于集中。
(二十四)按程序申請(qǐng)調(diào)整非住宅項(xiàng)目用地性質(zhì)。新出讓土地的義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園、養(yǎng)老用房、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)用房、公廁等配套設(shè)施，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、相關(guān)規(guī)范及政策文件，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確配建要求;對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目，在完善公建配套設(shè)施的前提下，允許按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)非住宅去庫(kù)存。
(二十五)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。新出讓地塊，各縣(市、區(qū))必須嚴(yán)格落實(shí)凈地出讓要求，加快完成征地拆遷、管線改遷、“三通一平”等工作，實(shí)現(xiàn)凈地交付，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。同時(shí)，鼓勵(lì)帶方案出讓?zhuān)瑢⒌貕K規(guī)劃方案納入土地出讓合同。
(二十六)支持發(fā)展高品質(zhì)住宅。高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)充分體現(xiàn)“綠色、低碳、智能、安全”的特點(diǎn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)城市森林花園住宅(第四代房)，住宅建筑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容建筑面積，滿(mǎn)足開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深。因城市風(fēng)貌管控要求封閉的臨街陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積和產(chǎn)權(quán)面積均按一半計(jì)算。鼓勵(lì)每戶(hù)住宅配置設(shè)備平臺(tái)，其水平投影面積之和不超過(guò)5平方米的，不計(jì)算建筑面積和容積率;超出5平方米部分面積，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率。
(二十七)優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求。住宅用地結(jié)合地形高差建設(shè)的地上停車(chē)庫(kù)、出屋面樓梯間、出屋面電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房、消防控制室以及實(shí)施綠色建筑技術(shù)、海綿城市建設(shè)而必須增加的建筑空間，建筑面積不納入容積率計(jì)算。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)戶(hù)屬花園或通高露臺(tái)、公共平臺(tái)、立體停車(chē)等便于居民使用的建筑設(shè)施，戶(hù)屬花園或通高露臺(tái)滿(mǎn)足進(jìn)深3.3米要求的可不計(jì)容，超出應(yīng)配標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)配套設(shè)施面積可不計(jì)容。
(<二十三>至<二十七>項(xiàng)牽頭單位：市自然資源局;責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(二十八)補(bǔ)充綠地率折算規(guī)則。共享空中庭院最小高度不低于6米，且綠化達(dá)到相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求后，可按共享空中庭院綠化面積的30%折算計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目綠地面積。共享空中庭院等立體綠化可計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目綠地率計(jì)算綠地面積的比例不得超過(guò)總綠地面積的10%。
(二十九)優(yōu)化成品住宅建設(shè)要求。對(duì)新建居住項(xiàng)目成品房建設(shè)，建設(shè)單位在辦理施工圖審查階段，可自行確定成品房建設(shè)比例。項(xiàng)目建設(shè)銷(xiāo)售期間，建設(shè)單位可按照購(gòu)房人意愿推行個(gè)性化成品住宅建設(shè)方案。
(<二十八>至<二十九>項(xiàng)牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：市自然資源局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十)支持避暑康養(yǎng)類(lèi)地產(chǎn)發(fā)展。經(jīng)市人民政府、各縣(市、區(qū))人民政府和新蒲新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的避暑康養(yǎng)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，不配建5%的保障性住房;支持合理調(diào)整車(chē)位配比，具體標(biāo)準(zhǔn)按“一項(xiàng)目一方案”獨(dú)立審核;開(kāi)辟手續(xù)辦理“綠色通道”，提高避暑康養(yǎng)類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等審批服務(wù)效率。避暑康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目同步規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老理療、醫(yī)療保健、體育健身、社區(qū)食堂和老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施，為避暑康養(yǎng)地產(chǎn)購(gòu)房居民提供一站式服務(wù)，提升居住體驗(yàn)感和獲得感。(牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
四、進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)和公共服務(wù)
(三十一)提前服務(wù)助推項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓公告發(fā)布后，支持用地意向單位提前開(kāi)展地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，自然資源部門(mén)依據(jù)用地意向單位申請(qǐng)?zhí)崆白龊靡?guī)劃方案技術(shù)審查服務(wù)工作。建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)分階段核發(fā)施工許可，先行進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展土地平整、搭建圍擋和施工臨時(shí)設(shè)施等。自然資源部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)做好質(zhì)量安全監(jiān)督和審批服務(wù)工作。涉及辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。(牽頭單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十二)優(yōu)化規(guī)劃條件核實(shí)管理。開(kāi)展分期、分批驗(yàn)收方式，對(duì)辦理一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證但涉及多個(gè)單位工程的建設(shè)項(xiàng)目，在符合項(xiàng)目整體質(zhì)量安全要求、達(dá)到安全使用條件的前提下，對(duì)已滿(mǎn)足使用功能的單位工程采取單獨(dú)竣工驗(yàn)收方式。對(duì)于項(xiàng)目用地內(nèi)直接服務(wù)于建設(shè)工程主體施工的施工工棚、施工圍墻、臨時(shí)庫(kù)房及管理用房等臨時(shí)設(shè)施，如確因后續(xù)工程需要繼續(xù)使用的，由建設(shè)單位承諾在合理期限內(nèi)自行拆除，可先行辦理項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)，各相關(guān)職能部門(mén)按職責(zé)分工加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管。對(duì)項(xiàng)目綠地、停車(chē)位的布置，深化設(shè)計(jì)及實(shí)施現(xiàn)狀與規(guī)劃審批總圖不一致，但綠地率、停車(chē)位個(gè)數(shù)滿(mǎn)足審批且符合相關(guān)規(guī)范要求的，可按現(xiàn)狀辦理竣工規(guī)劃核實(shí)。(牽頭單位：市自然資源局;責(zé)任單位：市直有關(guān)部門(mén)，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十三)提高公積金服務(wù)便利性。增加“商轉(zhuǎn)公”名額，每月受理“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)戶(hù)數(shù)從300個(gè)增加至600個(gè)。(牽頭單位：市住房公積金管理中心;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十四)探索實(shí)施居住小區(qū)綠化工程分步驗(yàn)收核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)劃指標(biāo)要求設(shè)計(jì)項(xiàng)目綠化方案并按圖施工，部分樓棟建設(shè)完成達(dá)到交付條件，提交該項(xiàng)目后續(xù)綠化工程建設(shè)承諾書(shū)后，可申請(qǐng)驗(yàn)收核實(shí)達(dá)到交付條件樓棟附近綠化工程。城市園林綠化主管部門(mén)根據(jù)審定通過(guò)的項(xiàng)目綠化總平面布置圖核實(shí)綠化工程是否按圖施工，出具該項(xiàng)目部分綠化工程竣工核實(shí)意見(jiàn)。(牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：市自然資源局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十五)緩交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在2025年6月30日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任和資金繳納來(lái)源的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩交項(xiàng)目自持部分商品房(含人防車(chē)位)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，緩交時(shí)間半年，現(xiàn)房銷(xiāo)售商品房的，可在辦理商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十六)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后置繳納。商品住宅房項(xiàng)目在辦理施工許可證時(shí)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?jiān)谵k理項(xiàng)目竣工備案前分期繳納。
(三十七)支持建筑施工企業(yè)健康發(fā)展。積極推廣各類(lèi)電子保函，鼓勵(lì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)信用狀況良好的建筑企業(yè)降低擔(dān)保費(fèi)、簡(jiǎn)化擔(dān)保程序。積極引導(dǎo)提升保函形式繳納投標(biāo)保證金、履約保障金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金的占比，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。
(<三十六>至<三十七>項(xiàng)牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局;責(zé)任單位：市直有關(guān)部門(mén)，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
(三十八)優(yōu)化電力設(shè)計(jì)、安裝和驗(yàn)收服務(wù)。督促電力服務(wù)部門(mén)嚴(yán)格落實(shí)好“三不指定”原則，嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，尊重客戶(hù)對(duì)業(yè)擴(kuò)報(bào)裝相關(guān)政策、信息的知情權(quán)，對(duì)設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位的自主選擇權(quán)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)權(quán)，杜絕直接、間接或者變相指定設(shè)計(jì)單位、施工單位和設(shè)備材料供應(yīng)單位，助力企業(yè)降本增效。在“黔能源電力〔2023〕43號(hào)”文件下發(fā)前審批的項(xiàng)目，房開(kāi)企業(yè)可結(jié)合實(shí)際，自行確定充電樁個(gè)數(shù)，鼓勵(lì)企業(yè)引入社會(huì)資本建設(shè)、運(yùn)營(yíng)充電樁，暫不將配建充電設(shè)施設(shè)備納入竣工驗(yàn)收范圍。(牽頭單位：市能源局;責(zé)任單位：遵義供電局，各縣<市、區(qū)>人民政府、新蒲新區(qū)管委會(huì))
本文件自印發(fā)之日起實(shí)施，未注明時(shí)效事項(xiàng)的有效期至2025年12月31日。本級(jí)其他已出臺(tái)文件內(nèi)容與本文件不一致的，以本文件為準(zhǔn)。
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