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為進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進房地產業持續健康發展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務總局 建設部關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》（國稅發〔1996〕48號，國家稅務總局公告2018年第31號修改）和《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布〈國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程〉的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）等有關規定，國家稅務總局江門市稅務局、江門市住房和城鄉建設局聯合發布江門市2020年土地增值稅工程造價核定扣除標準（以下簡稱“標準”，見附件）。現將相關事項公告如下：
一、適用范圍
（一）在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布〈國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程〉的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第二十七條有關清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實情形的，稅務機關通過適用“標準”測算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設施、園林綠化工程造價，并據以計算扣除成本。
（二）在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布〈國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程〉的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第四十條規定的核定征收條件，稅務機關根據第四十一條對清算項目進行評估計算時，通過適用“標準”測算其土建、安裝、裝飾裝修、市政設施、園林綠化工程造價，作為核定應納稅額的參考標準。
二、適用時間
稅務機關通過“標準”測算土建、安裝、裝飾裝修、市政設施、園林綠化工程造價時，適用房產工程開工至竣工期間所對應年度的數值。對于跨年度的工程，按照各年度工程施工月份數占總月份數的比例，乘以相應年度的造價核定扣除標準，求和后的加權工程造價標準作為適用標準。
三、適用地區
納稅人按房地產開發項目所在地分別適用“標準”中的《蓬江區、江海區（高新區）、新會區、鶴山市2020年土地增值稅工程造價核定扣除標準》和《開平市、臺山市、恩平市2020年土地增值稅工程造價核定扣除標準》。
四、施行時間
本公告自發布之日起施行。
特此公告。
附件：江門市2020年土地增值稅工程造價核定扣除標準
國家稅務總局江門市稅務局 江門市住房和城鄉建設局
2024年12月30日
附件下載：
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