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面積數(shù)據(jù)至關(guān)重要
你是否好奇房產(chǎn)面積如何精準測量
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在房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理中，建筑面積都是一個至關(guān)重要的指標。它不僅與房屋價值評估緊密相關(guān)，更是保障購房者合法權(quán)益的關(guān)鍵要素。
一般而言，房屋建筑面積的測算規(guī)則分為三種情況：計算全部建筑面積、計算一半建筑面積、不計算建筑面積。本篇，小編結(jié)合《漳州市工程建設(shè)項目“多測合一”工作細則》相關(guān)規(guī)定，帶大家了解哪些建筑部位可以計算全部建筑面積。
建筑面積計算的基本原則
根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性條件：
結(jié)構(gòu)要求：須具備穩(wěn)固上蓋，結(jié)構(gòu)牢固且屬于永久性建筑，這是保障建筑正常使用和安全的基礎(chǔ)條件。
層高要求：建筑空間層高需達到或超過2.20米，滿足一定的空間高度才能更好地滿足使用需求。
圍護結(jié)構(gòu)要求：應(yīng)有維護物，包括維護結(jié)構(gòu)或維護設(shè)施，以此界定建筑的使用空間范圍。
用途要求：能夠作為人們生產(chǎn)或生活的場所，具備實際使用功能。
計算全部建筑面積的具體建筑部位
永久性結(jié)構(gòu)的單層或多層房屋
單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋則按各層建筑面積的相加，計算其總和。
局部樓層與附屬空間
房屋自然層內(nèi)設(shè)有夾層、插層等局部樓層時，層高在2.20米及以上的部分才計算建筑面積。對于局部樓層的二層及以上樓層，需根據(jù)有無圍護結(jié)構(gòu)進行區(qū)分計算：
1.有圍護結(jié)構(gòu)：按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算面積；
2.無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護設(shè)施：按圍護設(shè)施外圍水平投影計算面積。
對于架空層的建筑面積計算，同樣區(qū)分有無圍護結(jié)構(gòu)兩種情況：
1.無圍護結(jié)構(gòu)的，按其柱的外圍水平投影計算面積；
2.局部有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間，按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。
屋頂附屬建筑，如樓梯間、電梯機房、水箱間、氣壓罐間、報警閥間、風機房等，只要屬于永久性建筑且層高達到2.20米，均按其外圍水平投影計算全部建筑面積。斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米及以上的部位，同樣計算建筑面積。
公共空間與垂直交通
房屋內(nèi)的門廳、大廳按一層計算建筑面積，而其內(nèi)的回廊部分，需滿足層高≥2.20米才計算面積。垂直交通空間，如樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風排風豎井等，均按自然層計算建筑面積。
外圍結(jié)構(gòu)與設(shè)施
陽臺、走廊、架空通廊等外圍結(jié)構(gòu)的面積計算規(guī)則較為復(fù)雜。
全封閉陽臺：按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積。需要注意的是，判斷陽臺的圍護是否封閉，應(yīng)以規(guī)劃建筑設(shè)計方案圖、建筑施工圖為依據(jù)，并在實測階段核實其竣工時的封閉情況，三者均顯示為封閉的，才能按封閉陽臺進行測算。
有柱走廊：與房屋相連的有柱走廊，以及兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影計算面積。
架空通廊：永久性封閉的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍投影計算面積。
室外樓梯：永久性結(jié)構(gòu)且有上蓋的，并入所依附建筑物自然層，按各樓層水平投影面積之和計算。
挑樓：按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。
落地櫥窗：附屬在建筑外墻且結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。
非裝飾性幕墻：以非裝飾性幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算面積。
特殊功能空間
1.地下室、半地下室及其出入口：層高≥2.20米的，按外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻等）外圍水平投影計算面積。
2.立體書庫、立體停車庫、立體倉庫等：有結(jié)構(gòu)層的，按層高≥2.20米的結(jié)構(gòu)層分別計算建筑面積；無結(jié)構(gòu)層的則按一層計算。有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算面積；無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護設(shè)施的，按圍護設(shè)施外圍水平投影計算面積。
3.門廊、門斗：有圍護結(jié)構(gòu)或柱的，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算面積。
4.車棚與貨棚：永久性建筑且有柱子（非獨立柱、非單排柱）的，按柱的外圍水平投影計算面積。
5.舞臺燈光控制室：有圍護結(jié)構(gòu)的，層高≥2.20米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。
其他補充規(guī)則
1.伸縮縫、沉降縫：與室內(nèi)任一邊相通且能正常利用的，按外圍水平投影計算面積。
2.依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層：設(shè)計可以利用、有圍護結(jié)構(gòu)、其高度在2.20米及以上部位的，按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。
建筑面積計算是房產(chǎn)測繪的核心技術(shù)環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)界定。對于購房者而言，熟悉這些計算規(guī)則，既能有效規(guī)避交易風險，也有助于更好地規(guī)劃和使用房產(chǎn)空間。希望本文的介紹，能讓大家對房屋建筑面積有更清晰的認識，在房產(chǎn)交易和空間使用中更加心中有“數(shù)”。
文稿來源：市房產(chǎn)交易中心
本文版權(quán)歸腿腿教學網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。
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