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近日，記者走訪武漢市多個售樓處、房產(chǎn)中介機構(gòu)門店時發(fā)現(xiàn)，在升級版“漢十條”、金秋房交會等多重政策利好疊加效應下，10月，武漢市新房單月銷量創(chuàng)今年新高，較9月份銷量翻倍，二手房市場同步火熱，房地產(chǎn)市場整體保持企穩(wěn)回升態(tài)勢。

新房成交量環(huán)比增幅明顯

“止跌回穩(wěn)風向標的明確和9月30日新版‘漢十條’的出臺，就像一劑強心針，提振了整個市場的信心。”城投·金沙府項目營銷負責人趙婷介紹道，國慶節(jié)期間，項目日均成交20套左右，來訪量翻了一倍。

這樣的積極態(tài)勢在11月也得到延續(xù)?！?1月我們推出了新樓棟，僅三天時間，去化率約達80%?！?/p>

福星惠譽·鉑雅府項目銷售負責人陶天祺告訴記者，項目自11月15日開盤以來，客戶來訪量達2500組，首開的2棟樓目前已銷售160套住宅，去化率約達80%。

“作為開發(fā)企業(yè)，我們最怕出現(xiàn)‘上個星期客戶多，這個星期復訪成交了不少，卻沒有新客戶來訪’的情況?，F(xiàn)在沒有這種顧慮了，客戶量一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，甚至不降反增。”陶天祺說。

武漢的新房市場行情回暖起步于9月底。9月30日，武漢市出臺新版“漢十條”，通過優(yōu)化住房貸款套數(shù)認定標準，新購一套新建商品住房均按首套房認定、給予購房契稅補助等提振市場信心，降低購房成本。

“新政出臺后，我可以按照首套房利率購買新房，現(xiàn)在我有更多的時間、空間置換老房子，心里很踏實?！痹诟Ｐ腔葑u·鉑雅府項目現(xiàn)場，一位購房人告訴記者。

今年3月，武漢市發(fā)布的《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》，鼓勵在總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設(shè)計等方面進行住宅設(shè)計創(chuàng)新。部分項目據(jù)此推出一批“好房子”，受到購房者追捧。

“這為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推進住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級提供了動力?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政表示，下半年，高品質(zhì)“好房子”陸續(xù)上市，沙湖天境等多個項目甚至“當日售罄”，成為市場消費的熱點。

新版“漢十條”發(fā)布后，武漢市指導各區(qū)圍繞促進人才安居、實施階段性購房補助、非住宅去庫存、推進住房“以舊換新”、保障中低收入群體住房、優(yōu)化土地供應、加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給等方面，因區(qū)精準施策。同時，舉辦線上線下房交會，組織部分區(qū)赴城市圈開展優(yōu)質(zhì)項目巡展，提振消費信心，加速釋放購房者需求。

武漢市住房和城市更新局數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來，新房市場環(huán)比增幅明顯。10月，新建住房網(wǎng)簽銷售面積達124.16萬平方米，環(huán)比增長132.81%；11月1日～25日，新建住房銷售面積達98.87萬平方米，同比增長99.5%、環(huán)比增長24.52%，從各售樓部到訪情況看，到訪量、認籌量環(huán)比普遍增長30%以上，部分項目增長50%以上。

二手房市場持續(xù)旺盛

在一手房市場回暖的同時，武漢市二手房市場持續(xù)旺盛。根據(jù)武漢市住房和城市更新局數(shù)據(jù)，10月，二手房網(wǎng)簽銷售面積84.36萬平方米、8466套，環(huán)比增長10.78%；11月1～25日，網(wǎng)簽面積73.13萬平方米，環(huán)比增長21.6%。

“新版‘漢十條’實施以來，客戶的看房積極性和購房意愿顯著提升。”鏈家武漢天地店商圈經(jīng)理袁椿昊對記者說，之前沒有購房意向的客戶愿意接受邀約，甚至主動聯(lián)系中介線下看房。

樸鄰金色城市一店店長熊娟也表示，新政實施后，門店帶看量、成交量呈現(xiàn)井噴式增長，“9月門店帶看量為430組，10月超過同行700組，增長近70%。一些看房半年的客戶也很快敲定了意向房源，成交周期也從6個月縮短到了1～2個月。”

“不少業(yè)主也想抓住這次機會，交易意愿比以前更強?！毙芫暾f，尤其是國慶節(jié)期間，一些在外地工作的客戶回到武漢實地看房，所有的經(jīng)紀人都放棄了休假，接待客戶。

其中一位客戶令熊娟印象深刻。“他之前看了半年多的房子，新政發(fā)布幾天后，他就買下了看好的房源。他認為這是出手的好時機?！毙芫暾f。

“近幾個月，二手房成交量比較活躍，二手房市場與新房市場實現(xiàn)同步回暖?！笨硕鹞錆h機構(gòu)研究總監(jiān)譚堯表示。

李國政認為，在以舊換新、契稅獎補等政策的促進下，二手房市場表現(xiàn)不俗。新房二手房市場的良性循環(huán)，有助于構(gòu)建多層次的住房供應體系，實現(xiàn)合理的住房梯次消費新格局。

四季度有望持續(xù)企穩(wěn)回升

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，武漢連續(xù)升級“漢十條”正向激勵措施，打出樓市政策“組合拳”，改善市場預期。

“我們對12月的市場抱有非常大的信心，也將加推新的樓棟?！碧仗祆髡f。“10月的積極態(tài)勢延續(xù)到了現(xiàn)在，也期待通過擴大實景呈現(xiàn)范圍等方式，將這樣的銷售狀態(tài)持續(xù)到年底?！壁w婷說。

“武漢正處于重要戰(zhàn)略機遇期，城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市定位的不斷提升，尤其是每年人口凈流入數(shù)量比較穩(wěn)定，市場總需求沒有減少，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好機遇?！蔽錆h市住房和城市更新局相關(guān)負責人說。

李國政認為，武漢市從供需兩端發(fā)力，切實降低了住房消費成本，激發(fā)市場活力，全面提升了市場供需熱度。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負責人表示，國家層面各項政策傳遞的利好信息，疊加武漢市新版“漢十條”“一區(qū)一策”“多子女家庭購房補貼和住房公積金支持政策”等措施正在初顯成效、預期向好，四季度和明年上半年，武漢市房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)企穩(wěn)回升，市場活力將進一步激發(fā)。

摘自　《中國建設(shè)報》　2024.12.05　記者　韓雅麗

 

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