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4月19日下午，市住房城鄉(xiāng)建設委舉辦了第四十五期“處長政策解讀日”活動，房屋租賃管理處副處長黃晨對今年1月1日起實施的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》進行政策解讀，分享了政策的起草背景、起草原則、主要內(nèi)容及相關考慮，介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)的備案條件、備案方式、備案材料、備案流程等企業(yè)關注的問題。
在互動環(huán)節(jié)，圍繞企業(yè)提出的專業(yè)人員資格、備案公示、社保繳納、經(jīng)營范圍變更、政策執(zhí)行過渡期等相關問題進行了現(xiàn)場解答。10余名企業(yè)代表現(xiàn)場參加了互動交流，60余人通過線上方式參加了此次活動。
提問與解答
問題1：企業(yè)如何辦理備案？
答：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)通過北京市房屋租賃管理服務平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案，按照平臺指引填寫相關信息，提交備案申請，備案完成后通過平臺自行下載打印備案證書。北京市房屋租賃管理服務平臺可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站內(nèi)的“房屋管理-房屋租賃服務”標簽頁訪問。
問題2：企業(yè)辦理備案需提交哪些材料？
答：辦理經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)備案應當提交以下材料：
①備案登記表；
②營業(yè)執(zhí)照掃描件；
③法定代表人、主要業(yè)務負責人、分支機構實際負責人的有效身份證件掃描件；
④專業(yè)人員從業(yè)登記表及在經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)社保繳納證明；
⑤內(nèi)部管理制度掃描件；
⑥材料真實備查承諾書；
⑦送達地址確認書；
⑧住房租賃企業(yè)還應當提交與經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金承諾書。
問題3：此前已備過案的企業(yè)還用再備案嗎？
答：《辦法》實施前已取得備案證明的企業(yè)，需要在今年6月底前登錄平臺完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。
問題4：企業(yè)在辦理備案時遇到問題去哪里咨詢？
答：企業(yè)在辦理備案時如需咨詢備案政策或咨詢審查進度，可撥打北京市房屋租賃管理服務平臺上顯示的各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門咨詢電話進行咨詢。如遇到系統(tǒng)操作問題，可參考北京市房屋租賃管理服務平臺上提供的系統(tǒng)操作指南或撥打平臺上顯示的技術支持電話進行咨詢。
問題5：如何理解提交社保繳納證明的要求？
答：為避免違規(guī)掛證、借證等情況，《辦法》要求企業(yè)在辦理備案時應當提交專業(yè)人員從業(yè)登記表及專業(yè)人員在經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)社保繳納證明。現(xiàn)階段僅要求填寫并提供綁證的專業(yè)人員社保繳納證明，無需填寫本企業(yè)全部專業(yè)人員。對于新注冊企業(yè)暫時無法提供社保繳納證明的，可以先上傳其他能夠證明勞動關系的材料，待取得社保繳納證明后再補充上傳，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門在現(xiàn)場核查時重點檢查。分支機構（不包含控股子公司）專業(yè)人員可以提交在所屬機構（總公司）的社保繳納證明。
問題6：已備案的企業(yè)應公示哪些信息？
答：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。分支機構還應當公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、辦公地址和投訴受理電話。租賃企業(yè)還應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應當在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡服務端公示服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。
下一步，市住房城鄉(xiāng)建設委將持續(xù)貫徹落實黨中央、國務院深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理工作，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀及住房租賃行業(yè)營商環(huán)境，切實保障市民群眾購房租房合法權益，助力首都房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
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