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租住30余平方米住房，可享受超過3000平方米公共空間，周邊環(huán)境可一站式滿足居住、商務辦公、休閑游憩等需求……成都“軌道城市寓見·雙鳳橋1店”入市不久，1423套（間）房源就實現(xiàn)了滿租，30歲以下的人群超過80%。成都穩(wěn)步推進的軌道TOD保障性租賃住房，有力滿足了新市民、青年人群高品質(zhì)租住需求，成為過渡性住房中“好房子”的正向示范。

今年，“好房子”寫入政府工作報告。政府工作報告提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，引發(fā)社會關(guān)注。

據(jù)了解，在成都，“好房子”項目已有遍地開花之勢。2024年8月，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024版）》出臺，為“好房子”建設(shè)提供了政策依據(jù)。一家國有房企的成都區(qū)域負責人稱，新規(guī)實施后，贈送的挑空、陽臺、入戶花園等面積均在政策允許范圍內(nèi)，可以通過規(guī)劃設(shè)計與計容面積更好地融為一體，提高居住舒適性，市場反饋積極。

位于成都市天府新區(qū)的一處“好房子”項目，是成都新規(guī)推出后的首個落地項目。該住宅項目已初見雛形，由高層住宅、疊拼別墅及商業(yè)裙樓組成。特別是在售高層住宅以3.4米層高、40平方米生態(tài)陽臺、142%得房率受到成都市民廣泛關(guān)注?？傆?層的業(yè)主會所，健身房、泳池等配套設(shè)施一應俱全。現(xiàn)場銷售人員稱，因房源總計300多套，每日看房預約十分火爆。

今年全國兩會期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確“好房子”落地方向，尤其提到政府民生工程要帶頭。結(jié)合城市更新，要采取多種方式把老房子改造成“好房子”。

位于成都市駟馬橋街道的工人村社區(qū)，始建于20世紀50年代，其中9棟住宅戶均面積集中在18～30平方米，均為D級危房，廚衛(wèi)不成套、無天然氣、安全隱患大等諸多問題。2022年3月，該片區(qū)城市更新項目正式啟動，房屋規(guī)劃原拆原建，尤其注重運用智能化、信息化手段，建設(shè)智慧治理中心、增設(shè)監(jiān)控攝像頭、人臉識別門禁及10余套智能停車道閘。歷時兩年改造后，400余戶居住在“筒子樓”的居民住進了擁有獨立廚衛(wèi)的樓房。

自去年開始，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部把“好房子”建設(shè)作為重點任務推進各項工作。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項目規(guī)范》。全國已有15個省份公開宣布推動“好房子”建設(shè)，數(shù)十個城市對原有城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定進行了調(diào)整。

杭州市近期在進一步開展住宅品質(zhì)提升工作基礎(chǔ)上，配套制定的《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導則（試行）》，將于4月1日起施行，通過精細化的標準讓“品質(zhì)住宅”變得更具體、可操作。

在國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民看來，住房不僅僅是一個居住空間，還是一個“家庭空間”、一個“舒適的家”，承載了人們對美好家庭生活的向往，無論是購、還是租，居住體驗上臺階都是人心所向。

如何助力更多“好房子”走進城里鄉(xiāng)間？有業(yè)內(nèi)專家給出建議，要政策創(chuàng)新，通過建立保障房供給與收入動態(tài)掛鉤機制支持剛需群體，通過推行換房契稅減免、激活存量市場流動性激勵改善型群體；要進行產(chǎn)品重構(gòu)，開發(fā)康養(yǎng)社區(qū)、青年人才公寓等垂直品類物業(yè)，探索“住宅+智慧服務”增值模式；要實現(xiàn)技術(shù)賦能，比如，應用AI設(shè)計工具降低個性化改造成本等；要實現(xiàn)觀念革新，強化“居住權(quán)平等”理念，提升共有產(chǎn)權(quán)、長租公寓的社會認同度。

 

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