深圳香蜜湖片區(qū)，在粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)這樣的重大機(jī)遇浪潮之上，承載著福田區(qū)建設(shè)國際金融核心區(qū)的重要使命。深圳天健天驕項(xiàng)目位于香蜜湖片區(qū)的景田西路與商報(bào)路交匯處，緊鄰福田CBD，東面是蓮花山，西面是香蜜湖豪宅區(qū)。作為天健工業(yè)園片區(qū)舊改七個(gè)地塊的首發(fā)項(xiàng)目，天健天驕項(xiàng)目自立項(xiàng)以來便受到政府的高度關(guān)注和支持，是福田區(qū)政府重點(diǎn)扶持的民生項(xiàng)目之一，也是深圳市重大城市更新項(xiàng)目之一，更是深圳市2016年度重大項(xiàng)目。

AUBE歐博設(shè)計(jì)自2015年開始主持天健天驕項(xiàng)目的整體建筑方案設(shè)計(jì)。其中，東郡項(xiàng)目于2017年4月啟動，2023年5月竣工，已于2024年6月投入使用；西筑項(xiàng)目于2018年4月啟動設(shè)計(jì)，2023年5月竣工，并在2023年11月投入使用。

天健天驕全貌©直角建筑攝影

項(xiàng)目總建面約30萬平方米，更新單元用地面積6.8萬平方米，為城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)提供了3.3萬平方米的土地，公益貢獻(xiàn)率高達(dá)43.3%，并配套建設(shè)了保障性住房、學(xué)校、社區(qū)健康服務(wù)中心、公交首末站等公共設(shè)施。此外，天健天驕項(xiàng)目還配建了約690套公租房和高端人才房，有效解決了高房價(jià)背景下的人才引進(jìn)難題。

天健天驕項(xiàng)目的開發(fā)不僅盤活了存量低效用地，解決了工業(yè)區(qū)與住宅區(qū)混雜、生活配套設(shè)施不足等問題，還通過高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和高質(zhì)量開發(fā)，為居民打造了現(xiàn)代化的生態(tài)人文社區(qū)。其開發(fā)過程嚴(yán)格遵循深圳市城市更新政策，得到了市、區(qū)、街道各級政府部門的大力支持。


天健天驕

東 郡

東郡屬于天健工業(yè)園片區(qū)城市更新項(xiàng)目7個(gè)地塊中的01-05地塊，位于整個(gè)更新單元東南側(cè)。它不僅共享天健天驕項(xiàng)目的品牌價(jià)值，更延續(xù)了其精益求精的設(shè)計(jì)理念。

項(xiàng)目東瞰蓮花山，西臨香蜜湖，南眺中心高爾夫球場、海景，北望塘朗山，享城市中心不可多得的復(fù)合生態(tài)資源，且城市地鐵2號線與9號線匯聚于此，交通十分便利。

天健天驕東郡人視照片©直角建筑攝影

該項(xiàng)目為獨(dú)棟住宅樓，裙房一二層為公共配套，塔樓為高端人才房。但地基周邊多為陳舊老社區(qū)，基地占地狹小，因此住宅布局的和諧性成為設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

在高容積率的條件下，設(shè)計(jì)師采用“U型設(shè)計(jì)”手法最大限度利用景觀優(yōu)勢，讓所有住戶均有良好采光。保障性住房利用地形高差，南面設(shè)置主入口，并配備兩層通高的酒店式大堂，滿足高端人才的使用需求。二層則設(shè)置5.4米高的架空層，可結(jié)合景觀打造泛會所，進(jìn)一步提升居住的舒適性。戶型設(shè)計(jì)均朝向最佳景觀面，客廳和主臥室兼顧朝向和景觀需求，住宅內(nèi)部庭院進(jìn)行高架空處理確保品質(zhì)和住區(qū)環(huán)境。

綠蔭中的住宅©直角建筑攝影

南面退讓出大型前廣場，三層架空層形成空中綠化庭院，為不同的使用人群，提供了豐富的休憩與嬉戲空間。

三層架空綠化空間©直角建筑攝影

立面以傳統(tǒng)窗墻體系構(gòu)筑類公建化效果，保證立面的完整性。立面材質(zhì)強(qiáng)調(diào)整體性，以鋁板及l(fā)ow-e玻璃為主構(gòu)成，裙房則以石材為主，展現(xiàn)莊重氣韻。

立面細(xì)節(jié)©直角建筑攝影

塔冠細(xì)節(jié)©直角建筑攝影


天健天驕

西 筑

西筑屬于天健工業(yè)園片區(qū)城市更新項(xiàng)目7個(gè)地塊中最后開發(fā)的一個(gè)地塊，位于整個(gè)更新單元西南角01-07地塊。和東郡一樣，西筑擁有天健天驕的品牌價(jià)值以及精益求精的設(shè)計(jì)理念，享有同一片地理資源優(yōu)勢的同時(shí)，也需要解決一樣的住宅布局難題。

天健天驕西筑半鳥瞰照片©直角建筑攝影

鑒于基地面積有限，且兩面臨近加油站，周邊多為老舊社區(qū)，本項(xiàng)目在高容積率的條件下，力求最大化地利用景觀資源。住宅塔樓貼近基地南面，盡量規(guī)避基地北側(cè)加油站的影響。此外，南北商業(yè)的布置有利于營造良好的商業(yè)氛圍，基地中央形成城市小廣場不僅利于疏散，更能在高容積率的情況下為住戶提供更為舒適的活動場所。

天健天驕西筑人視照片©直角建筑攝影

住宅人視照片©直角建筑攝影

項(xiàng)目地面由兩棟建筑組成，南側(cè)為上層住宅+底層商業(yè)的住宅樓，北側(cè)為獨(dú)棟商業(yè)樓。住宅樓的戶型設(shè)計(jì)均朝向最佳景觀面，客廳和主臥室兼顧朝向和景觀需求，住宅內(nèi)部庭院進(jìn)行高架空處理確保品質(zhì)和住區(qū)環(huán)境。商業(yè)樓為獨(dú)棟的小型商業(yè)樓，采用大理石紋鋁板+全玻璃幕墻的立面設(shè)計(jì)，打造精品商業(yè)外觀效果。

項(xiàng)目遠(yuǎn)景照片©直角建筑攝影

建筑立面的編制紋理靈感來源意大利品牌Bottega Veneta 的編織紋手包，代表著“低調(diào)奢華、極致之美和專業(yè)技藝”。編制狀的鋁板沿著山墻面蜿蜒而上靈動而優(yōu)雅，凹凸交錯(cuò)間形成空間的光影，譜寫出建筑特有的詩意，營造居住區(qū)特有的場所記憶點(diǎn)。

光影豐富的編織肌理©直角建筑攝影

鋁合金格柵山墻面采用特有的“格柵+斜面鋁板”組合的幕墻技術(shù)，突破呆板單一的立面形式。在陽光的映照下，建筑立面呈現(xiàn)出具有漸變韻律的空間光影，成為西筑項(xiàng)目特有的外觀特點(diǎn)。

陽光下的住宅©直角建筑攝影

AUBE歐博設(shè)計(jì)以國際化經(jīng)驗(yàn)，地域化實(shí)踐，設(shè)計(jì)提升價(jià)值為理念深耕26年，為城市居住者提供系列可靠的空間解決方案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目居住價(jià)值最大化同時(shí)融合公共空間以及街區(qū)文化，為住區(qū)建立起良好的內(nèi)外關(guān)系和城市關(guān)系，不斷增強(qiáng)人們的居住幸福感。


「設(shè)計(jì)師創(chuàng)作手記」

王龍 AUBE歐博設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理

云為友兮山為鄰，中國人背山面水，藏風(fēng)聚氣的情結(jié)一直纏繞至今。項(xiàng)目雙向擁抱蓮花山和香蜜湖兩大綠地，同時(shí)遠(yuǎn)眺北方塘朗山郊野公園，俯瞰南側(cè)深圳高爾夫。獨(dú)有的景觀優(yōu)勢從設(shè)計(jì)之初就融入規(guī)劃的血脈之中，從密集的城市之中找尋到山的方向，并以純凈的豪宅為立意，打破紛繁復(fù)雜的周邊環(huán)境，營造中心區(qū)與山為鄰的藝術(shù)宅邸。

對綠意的尊重自然而然地從場地營造延伸到塔樓布局，通過巧妙的扭轉(zhuǎn)，最大限度延續(xù)視野，引入蓮花山和香蜜湖雙向景觀，同時(shí)規(guī)避視線的遮擋，實(shí)現(xiàn)鬧中取綠的獨(dú)有規(guī)劃思想。獨(dú)特設(shè)計(jì)，使天驕項(xiàng)目重新定義了中心區(qū)豪宅的屬性，成為融合綠意，純凈和藝術(shù)氛圍的新一代豪華住區(qū)。

高端不僅是外在的顯露，更重要的是以工匠之心打造深入的細(xì)節(jié)。匠心獨(dú)運(yùn)的立體編制鋁板山墻和類公建化外窗節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)猶如奢侈品一般成為品牌的象征，也是天驕在中心區(qū)獨(dú)樹一幟的標(biāo)志。


技術(shù)圖紙·東郡

總平面圖

一層平面圖

塔樓立面圖


技術(shù)圖紙·西筑

總平面圖

一層拼接平面圖

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

一棟塔樓剖面圖

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市

客戶： 天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
設(shè)計(jì)范圍： 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)
主要功能： 住宅、公配
用地面積：4 200㎡
擴(kuò)建建筑面積： 無
總建筑面積：23 500㎡
設(shè)計(jì)/竣工年份：2017/2023

AUBE歐博設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 黃澤鵬、吳春英
建筑設(shè)計(jì)：王龍、何明、黎云琪、倪盺、王強(qiáng)、林猛東、張妙英、胡禮基、鐘書君、黃山

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 賀逸云、郭文嬌、何哲宇、胡洋
BIM設(shè)計(jì)： 游師
機(jī)電設(shè)計(jì)： 許少良、王碩、盧婷婉
總圖設(shè)計(jì)： 鄺英武、林先文


來源：本文由深圳市歐博工程設(shè)計(jì)顧問有限公司提供稿件，所有著作權(quán)歸屬深圳市歐博工程設(shè)計(jì)顧問有限公司所有。

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