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5月起，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》開始施行，新規(guī)對(duì)層高、電梯配置、隔音性能等作出更高要求，為各地推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”提供了標(biāo)準(zhǔn)支撐。
記者在江西多地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著“好房子”理念不斷深入人心，越來(lái)越多品質(zhì)優(yōu)、配套全、設(shè)計(jì)新的住宅涌現(xiàn)，居民居住體驗(yàn)得到升級(jí)。房企緊扣房屋“居住”本質(zhì)，從實(shí)際需求出發(fā)，以品質(zhì)為基、服務(wù)為本，為千家萬(wàn)戶筑造更多經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的安心居所。
硬件“高配” 服務(wù)“走心”
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)以規(guī)模擴(kuò)張為主導(dǎo)的大開發(fā)模式漸行漸遠(yuǎn)，取而代之的是以購(gòu)房者為核心的服務(wù)型開發(fā)模式，房企通過(guò)硬件升級(jí)與服務(wù)創(chuàng)新，打造出不少品質(zhì)高、配套好、設(shè)計(jì)新的房子。
走進(jìn)江西省南昌市贛江之畔的聯(lián)發(fā)·嘉和府項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)器轟鳴、塔吊高聳，各工種正加緊推進(jìn)項(xiàng)目施工。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目開盤僅半年，去化率近90％。為按時(shí)高品質(zhì)交付，項(xiàng)目在建設(shè)環(huán)節(jié)引入超高層建筑輕量化施工作業(yè)集成平臺(tái)、智能施工電梯、5G智能塔吊，每5天施工一個(gè)結(jié)構(gòu)層，在主體施工工期縮短15％的同時(shí)也有效提升了建筑施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)化、智能化水平。
不只是施工建設(shè)環(huán)節(jié)，一些樓盤通過(guò)科技手段讓房屋更智能、更宜居。不久前，贛州市民邱先生購(gòu)入一套充滿“科技感”的現(xiàn)代化住宅。“贛州氣候濕潤(rùn)，尤其梅雨季節(jié)家里總是潮乎乎的。”他說(shuō)，購(gòu)買贛州“三江滙雲(yún)嵿”住宅，就是看中了室內(nèi)配備的“六恒科技”系統(tǒng)。
據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“六恒科技”系統(tǒng)即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，可以為住宅提供冷暖適宜、空氣清新、溫潤(rùn)自然的氣候生態(tài)。
對(duì)業(yè)主而言，除了住宅配備的各種“硬件”，交付后小區(qū)的配套、物業(yè)服務(wù)水平也影響其居住體驗(yàn)。贛州市佳興·濱江云宸小區(qū)業(yè)主朱丹說(shuō)，搬到新家三個(gè)多月，不僅對(duì)新房的采光、隔音效果滿意，小區(qū)配套也考慮得細(xì)致周到，“小區(qū)各樓棟架空層有茶室、書吧、健身房等場(chǎng)所，入戶大門還有AED設(shè)備”。
交付不是終點(diǎn)，而是美好生活的起點(diǎn)。江西佳新控股（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)王家新認(rèn)為，高品質(zhì)住宅需要持續(xù)為業(yè)主提供好服務(wù)，可以通過(guò)設(shè)立“社區(qū)公約”、開展節(jié)慶活動(dòng)等方式，不斷探索社區(qū)服務(wù)模式，讓業(yè)主入住舒心、生活開心。
“老房子”也改造成“好房子”
除了“新房子”要朝著“好房子”目標(biāo)建設(shè)，通過(guò)實(shí)施城市更新、老舊小區(qū)改造，“老房子”也應(yīng)變成更宜居的“好房子”。
午飯后，九江市孫家垅社區(qū)居民左亦荷懷里抱著孩子在樓下散步，不時(shí)聞到陣陣花香。“以前這里基本都是泥巴路，而且有的樓道還亂堆亂放。”她說(shuō)，沒想到這幾年小區(qū)能發(fā)生這么大的變化，居住環(huán)境得到極大改善。
孫家垅社區(qū)由11個(gè)小區(qū)共49棟住宅樓組成，社區(qū)內(nèi)有2700余戶居民。由于社區(qū)內(nèi)建筑多為上世紀(jì)七八十年代的老房子，一度老舊失修，公共綠地、活動(dòng)場(chǎng)地、便民設(shè)施緊缺。
2022年起，孫家垅社區(qū)啟動(dòng)完整社區(qū)建設(shè)，通過(guò)創(chuàng)新建設(shè)模式、融資渠道、運(yùn)營(yíng)方式等撬動(dòng)社會(huì)資源參與社區(qū)共建、共治。更新后社區(qū)面貌煥然一新，風(fēng)雨連廊、共享球場(chǎng)、老年服務(wù)中心等功能設(shè)施一應(yīng)俱全。
數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)，更新改造小區(qū)內(nèi)各類老化管線超過(guò)5萬(wàn)公里，加裝電梯2.5萬(wàn)余部，增設(shè)停車位超過(guò)50萬(wàn)個(gè)，全國(guó)106個(gè)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)取得積極成效。
“針對(duì)社區(qū)老年人居多的情況，我們對(duì)部分居民的房屋空間進(jìn)行適老化改造，在陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等地方增加適老化設(shè)施，讓老年人住得更安心。”九江市柴桑區(qū)公園社區(qū)黨委書記徐夢(mèng)芳說(shuō)，老舊小區(qū)住宅升級(jí)為“好房子”，更應(yīng)關(guān)注“一老一小”的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)為民、便民、安民的建設(shè)目標(biāo)，不斷提升居民幸福感。
西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗認(rèn)為，老舊小區(qū)改造既要關(guān)注“面子”，也要注重“里子”，應(yīng)加快推動(dòng)老化燃?xì)夤艿栏拢瑢⑦m老化改造更精細(xì)地延伸到居民家中，同時(shí)完善智能化終端服務(wù)，通過(guò)多種方式，把“老房子”改造成“好房子”。
“好房子”需經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從“比拼規(guī)模”轉(zhuǎn)向“比拼誠(chéng)意”，越來(lái)越多開發(fā)商在居民居住體驗(yàn)上下功夫，讓房子回歸“居住”的本質(zhì)，為千家萬(wàn)戶筑造更多經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的好房子。
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司南昌分公司總經(jīng)理桂紹超認(rèn)為，推動(dòng)“好房子”理念加速落地需在關(guān)注用戶需求的基礎(chǔ)上，依托技術(shù)創(chuàng)新與跨領(lǐng)域協(xié)作，在功能、美學(xué)與可持續(xù)性之間尋找平衡。例如，適老化改造或可變式空間設(shè)計(jì)，可借助VR、AR等技術(shù)構(gòu)建場(chǎng)景化體驗(yàn)，降低用戶認(rèn)知門檻，增強(qiáng)參與感。此外，設(shè)計(jì)師在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)扮演“需求翻譯者”與“資源協(xié)調(diào)者”角色，以數(shù)據(jù)量化長(zhǎng)期收益，分階段推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，最終通過(guò)設(shè)計(jì)賦能實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的共贏。
南昌市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，不同城市的區(qū)位、文化、發(fā)展水平、居民收入等各不相同，對(duì)住宅產(chǎn)品的需求也存在差異，在打造“好房子”的過(guò)程中，不能單純以住宅建設(shè)規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)，居民想住、想買、能買的產(chǎn)品才是“好房子”。此外，住宅建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中，也需要平衡嚴(yán)格監(jiān)管與市場(chǎng)活力，避免因“一刀切”而忽視了合理需求。
廣州山水比德設(shè)計(jì)股份有限公司合伙人鄒炯認(rèn)為，要達(dá)到居民認(rèn)可并愿意為房子買單的目標(biāo)，需要突破傳統(tǒng)開發(fā)模式，將地方文化基因嵌入空間營(yíng)造的每個(gè)環(huán)節(jié)。他說(shuō)，開發(fā)商需要因地制宜，突出在地性，通過(guò)梳理地方文化發(fā)展脈絡(luò)，提煉當(dāng)?shù)厣钐厣菇ㄖ蔀檫B接居民集體記憶的空間載體。
南昌聯(lián)發(fā)·嘉和府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，作為影響居住體驗(yàn)重要因素的社區(qū)配套，可以從常見的“一次性交付”轉(zhuǎn)向“可生長(zhǎng)空間”，在交付初期打造全齡共享的“休閑客廳”，設(shè)置兒童游樂(lè)、長(zhǎng)者康體、青年社交等場(chǎng)景，后續(xù)業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需求迭代為社區(qū)學(xué)堂、共享辦公等主題空間，實(shí)現(xiàn)“一次建設(shè)、多元生長(zhǎng)”的可持續(xù)服務(wù)供給，精準(zhǔn)匹配不同人生階段與家庭結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)需求。
楊東朗說(shuō)，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷變化，因此在打造“好房子”時(shí)，也要順應(yīng)形勢(shì)、及時(shí)調(diào)整，主動(dòng)更新開發(fā)理念，確保理念與時(shí)代需求同步，這樣才能建造出更多契合當(dāng)下實(shí)際需求的高品質(zhì)住房。
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