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政策新聞 | 北京加強(qiáng)個人“二房東”監(jiān)管促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展

發(fā)布于：2025-07-09 14:34:10

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為更好地維護(hù)消費者權(quán)益，日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局起草《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展。

通知要求，個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上將納入行業(yè)監(jiān)管。明確個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案。同時，在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實際的情況下，通知細(xì)化具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動等情形。

嚴(yán)格落實資金監(jiān)管等要求并加強(qiáng)日常監(jiān)管。登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應(yīng)充分落實信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。在資金監(jiān)管方面，明確將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進(jìn)行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應(yīng)納入監(jiān)管。在監(jiān)管機(jī)制方面，明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)開展轉(zhuǎn)租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關(guān)證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關(guān)部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機(jī)制，發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的，由市場監(jiān)督管理部門依法查處。此外，通知規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套（間）的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。

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