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智能創科大廈，同一屋檐下的社群共同體 / 悉地國際東西影工作室

發布于：2025-09-17 16:08:05

首頁/技術分享/建筑賞析

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設計單位 悉地國際東西影工作室

項目地點? 廣東深圳

建成時間? 2024年

建筑面積? 111710.58平方米

本文文字由悉地國際東西影工作室提供。

相比很多城市而言，深圳市是一座新城，但經過40余年的發展，市民真實的需求，豐富著城市多樣性與魅力。本項目位于梅林，梅林最早因為漫山遍野的楊梅林而得名，位置在光鮮繁華的深圳中軸線北側，它是城市的“B”面，是中心區的“里子”——充滿生活煙火氣息與社區感。雖然建設密度很高，但仍身具深圳難得的悠然自在與松弛感。在這里，“新”與“舊”并非對立，而是兩種不同城市DNA的碰撞——老社區的“小尺度”（街巷、騎樓、街鋪）與新深圳的“大尺度”（摩天樓、快速路、科技園區）之間，是否存在一種“新尺度”，能讓兩者共生？

這座智能科創大廈的嘗試，正是要創造一種“新尺度”的縫合體系——既不大到割裂社區，也不小到無法承載未來的使用?！吧钲谛浴钡膶嶒炘谶@里繼續：它不是小，也不是大，而是“剛好能鏈接兩者”的尺度；它不是懷舊，也不是未來，而是“讓時間分層可見”的建造；最終，這座大廈或許會成為一種“深圳特有物種”：根扎在梅林的泥土里，但枝葉在云端更新。

▲ 項目視頻? ?悉地國際東西影工作室

項目背景

本項目位于深圳市梅林—彩田片區，凱豐路與梅華路交叉口西北側，北接城市主干道梅林路，東接城市次干道凱豐路，南側臨近城市快速路北環大道。場地方正，東側與社區公園相鄰，南側遠眺蓮花山公園。但地鐵的斜穿給建筑布局帶來了很大的困難：若沿斜切線控制輪廓，將產生不好用的斜向建筑平面，而且地面以上的建筑布局并不因地鐵的斜穿帶來更好的機會。我們希望通過設計解決這個不必要的缺陷。

設計生成過程

鑒于原始場地與體量被地鐵盾構區從對角線切割為一大一小兩部分，設計將建筑高度調整至150米以下，并擴大標準層面積以增強平面的可塑性。在此基礎上，通過模數化控制將平面劃分為規則的矩形單元，確保室內空間規則、方正，同時將服務核與剪力墻結構布置于塔樓外圍，最大程度釋放內部辦公區域。

平臺化的設置構建了一個控制與容差并存的系統，各平臺相互錯動，形成多層次的室外架空休閑綠化空間，從而打造出室內外邊界模糊的界面。此外，箱體中“穿插”各類功能模塊，實現靈活的布局與豐富的立面表現，并通過增設雙層連廊構建共享立體系統，讓雙塔更具整體性。

定義一個建筑生成的模數，以清晰界定服務空間與被服務空間。該模數系統將構建一個靈活使用的大尺度平面，以適應多樣的辦公與生活需求，同時嚴格控制服務空間的邊界，并為其生長界定邊界。垂直方向定義四個“零層”，為高密度社區提供空間補償。在這個基礎之上，工作與生活將繼續塑造建筑，與其說是在設計一座建筑，更愿意稱之為在建造一個中性框架系統：水平的南方檐下空間正在參與與融入隨機又秩序井然的梅林社區環境，它忠于個體欲望，產生豐富的多樣性，展現旺盛的生命力。

這是一棟由層板和挑臺交錯穿插、垂直分組而成的辦公社區。建筑從外觀上摒棄了傳統高層辦公封閉固定的輪廓，將自然和日常生活帶回到每一個樓層，隨時可達的檐下空間將引發人的情感，創造空間與時間的對話。工作之余，我們鼓勵每一個人走出辦公室，來到“社區陽臺”，與人，與自然充分交流：當科創精英與老街坊共享一個垂直村落，這種生活不是精心設計的主題公園，不是烏托邦式的強制融合，而是一種有社群認同的共同體。